Суд защитил пенсионерку из Великого Новгорода от мошеннической сделки

10 марта 2026 года Верховный Суд Российской Федерации оставил без изменения апелляционное определение Новгородского областного суда от 23 апреля 2025 года и кассационное определение Третьего кассационного суда от 10 сентября 2025 года, тем самым окончательно признав сделку недействительной.

Конфликт начался 5 октября 2023 года, когда 73-летняя жительница Великого Новгорода под давлением мошенников, выдававших себя за правоохранителей, оформила в банке договор купли-продажи своей квартиры. Женщина, находясь в стрессовом состоянии, не осознавала, что подписывает документы на отчуждение единственного жилья. Полученные от покупателя деньги она в тот же день отдала курьеру, поверив, что средства будут возвращены, а право собственности на квартиру восстановят.

21 мая 2024 года Новгородский районный суд первоначально отказал в удовлетворении иска, посчитав, что истец не доказала факт существенного заблуждения при заключении сделки. Суд также указал, что возбужденное по части 4 статьи 159 УК РФ уголовное дело о мошенничестве не является самостоятельным основанием для признания договора недействительным.

При пересмотре дела апелляционной инстанцией была назначена стационарная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Ее заключение установило наличие у истицы органического расстройства личности и сниженной способности понимать значение своих действий.

23 апреля 2025 года Новгородский областной суд, отменив решение первой инстанции, учел ряд обстоятельств:

• преклонный возраст и одиночество женщины, не имевшей близких родственников в России;
• экспертное заключение о ее ограниченной способности осознавать суть сделки;
• продажу квартиры по цене, существенно ниже рыночной;
• тот факт, что покупатель, являясь профессиональным участником рынка недвижимости, должен был распознать заблуждение продавца.

Суд удовлетворил иск, применив последствия недействительности сделки: право собственности на квартиру было возвращено пенсионерке, а с нее взыскали в пользу ответчика полученные от продажи денежные средства.